時代に合わせた間取り、自由自在な1LDK【リノベーション事例01】

昭和58年築 3DK Sマンションの事例

gaikan

リノベーション事例を紹介いたします。

昭和58年築 3DKの鉄筋コンクリート造のSマンション。

老朽化したマンションが劇的な変化を遂げました。

まだまだ新築になんて負けていられないと言わんばかりのリノベーション事例です。

リノベーション前の状況

築30年6階建て鉄筋コンクリート造のSマンションは26室のうち半数が空室でした。

賃料の値下げやペット飼育可にする対策を行った結果、空室率はやや改善はされましたが、どうしても満室には至りませんでした。

お部屋は2DK・2LDK・3DKと3パターンの間取りがあるのですが、特に空室が多かった3DKをどうにかしようと検討した結果、リノベーションをする事になりました。

問題点の確認

ニーズに沿わない間取り

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間取りは6畳2間と4畳半の全室和室の3DK。

3DKの部屋の空室が多い理由は、現代のニーズに沿わなくなってきていることです。

竣工当時はファミリー層からの人気のあった典型的な間取りですが、現代では、家族構成の変化から需要が大きく減少している事が問題点のひとつでした。

老朽化した設備

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キッチン・浴室・トイレ・洗面台等の水周りの設備も竣工当時のままの物がほとんどで、清潔感に欠けている印象でした。他にも、エアコンや照明器具等の電化製品も今のエコの時代に適した物ではありませんでした。

リノベーションプラン内容

上記で挙げた問題点を改善する事を先決とし、プランを作成しました。

ニーズに沿わない3DKを、間取り自由自在な1LDKに

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まず一つ目の問題点「ニーズに沿わない間取り」についてはファミリー層からターゲットを変えて単身者又はカップルや新婚さん向けの間取りに変更をしました。

この建物がつくられた頃はターゲットがファミリー層という事もあり部屋の数が多いことが望まれていたのですが、平成26年の現在では部屋数よりも一部屋の広さを求める人が多くなりました。
つまり部屋が広いほど価値が高まるのです。

そこで、思い切ってすべての仕切りを取り払い、広い1ルームというコンセプトでまとめました。

プライベートスペースを確保したいという方は仕切り戸を閉めて1LDKとして使う事ができ、仕切り戸をフルオープンにすれば大空間のワンフロアとして使う事ができる間取りです。

自分のライフスタイルに合わせて自由に間取りを変えられる工夫をしました。

floor-plan

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収納は大人一人が寝れる程の広々とした、ウォークインクローゼットを設置いたしました。

さらに間取り変更と同時にお部屋を10年、20年と長く維持できるように、電気の配線から給水の配管、排水の配管まで交換をしました。

example01

老朽化した設備は最新モデルにグレードアップ

二つ目の問題点「老朽化した設備」については、全てグレードアップを行いました。

キッチンは顔を見ながら会話を楽しめる人気の高い対面式キッチンに・・・

after02

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浴室は壁一面にアクセントシートを貼り、ゆったりとくつろげる1坪タイプの浴室に・・・
洗面台はホース自由自在、頭も洗えるシャンプードレッサーに・・・
bathroomshampoo-dresser

トイレは暖房便座からさらにグレードを上げ、ウォシュレット付きに・・・
さらに今までになかったTVモニターインターホン、デジタルロックを取り付け、女性も安心できるセキュリティ設備にも配慮しました。
toiletmonitor-interphone

照明器具は全てLED仕様へエアコンは省エネタイプの物をチョイスし、エコにもこだわりました。

air-conditionerled

家賃17.000円値上げしても、なんと工事完了前に2組入居申込みに!

このSマンションは1部屋をリノベーションモデルルームとして活用する為に作られました。
モデルルームを見学して頂いて、入居者様よりお申込みになれば他のお部屋を同様にリノベーションして、ご入居して頂くというスタンスで募集を行う予定だったのですが、なんと 2組のお客様がモデルルームの工事期間中に入居申込みとなり、早急に他の2部屋もリノベーション工事を進めました。

もちろん完成後のお部屋を見学して頂いて、正式にご成約となりました。

モデルルーム完成後、7日でもう一組ご成約!

さらに、モデルルーム完成後7日で、もう1組のお客様が入居申込みとなりあっという間に3部屋がご成約となりました。

リノベーションモデルルームをご見学ください

実はこのSマンションは自社物件です。
私たち大一不動産は、成功事例もなくリノベーションを、オーナー様達にお勧めする事はできません。

自らリノベーションの効果を証明しよう!

そんな思いも含めたリノベーションの成功事例でした。
現在でも、このモデルルームは入居者様にはもちろん、オーナー様達にもリノベーションの成功事例として見学して頂く為、活用しております。
みなさん是非1度、見学にいらして下さい!

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株式会社大一不動産 TEL 0287-22-5119

営業時間 9:00~19:00
定休日:4月~10月 毎週水曜日(祝祭日を除く) 11月~3月なし(年末年始を除く)

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